Αγωγή μείωσης του ενοικίου: Προσωρινή προστασία του μισθωτή μέχρι την έκδοση απόφασης για τη μείωση
του Γιώργου Καζολέα, Δικηγόρου Πατρών
Σε περίπτωση αγωγής μείωσης του μισθώματος, κάτι που αποτελεί πλέον εύλογο αίτημα υπό τις παρούσες οικονομικές περιστάσεις (ανεργία, μείωση μισθών/συντάξεων και γενικά περιβάλλον εντεινόμενης οικονομικής κρίσης), το δικαστήριο μπορεί να διατάξει προσωρινή ρύθμιση της μισθωτικής σχέσης μέχρι την έκδοση στα πλαίσια της κύριας δίκης οριστικής ή τελεσίδικης απόφασης για τη μείωση ή όχι του ενοικίου. Η προσωρινή αυτή ρύθμιση θα αφορά την υποχρέωση του εκμισθωτή να
μην καταγγείλει τη μίσθωση μέχρι την έκδοση της απόφασης για μείωση ή όχι του μισθώματος για το λόγο ότι ο μισθωτής δεν κατέβαλε το ισχύον μίσθωμα (του οποίου ζητείται η μείωση). Ουσιαστικά δηλαδή ζητείται με λήψη ασφαλιστικών μέτρων η προσωρινή παράλειψη καταγγελίας της μισθωτικής σχέσης από τον εκμισθωτή μέχρι την έκδοση της απόφασης επί της κύριας δίκης με σκοπό να προστατευθεί ο μισθωτής, ο οποίος έχει ζητήσει από το Δικαστήριο την αναπροσαρμογή (μείωση) του καταβαλλόμενου ενοικίου και αναμένει την κρίση επί του αιτήματος αυτού.
Σχετική με το θέμα είναι η πρόσφατη απόφαση του Πρωτοδικείου Αθηνών (4524/2015) σύμφωνα με την οποία “από το συνδυασμό των διατάξεων των άρθρων 388 παρ. 1, 288 ΑΚ, 682 παρ. 1 εδ. α’, 731 και 732 ΚΠολΔ, το Δικαστήριο μπορεί, ώσπου να εκδώσει στο πλαίσιο της κύριας δίκης την τελεσίδικη ή οριστική (διαπλαστική) δικαστική απόφαση του για τη μείωση ή όχι της παροχής «στο μέτρο που αρμόζει» στην περίπτωση του άρ. 388 παρ. 1 ΑΚ ή στο μέτρο που απαιτείται για την άρση του ουσιώδους της διαφοράς μεταξύ παροχής και αντιπαροχής και για την αποκατάσταση της διαταραχθείσας καλής πίστης στην περίπτωση του άρθρου 288 ΑΚ, να διατάξει την προσωρινή ρύθμιση της κατάστασης και συγκεκριμένα της απορρέουσας από τη σύμβαση έννομης σχέσης, επιλέγοντας το κατά την κρίση του προσφορότερο ασφαλιστικό μέτρο σύμφωνα με τα άρθρα 731 και (ιδίως) 732 ΚΠολΔ. Ειδικότερα, ώσπου να εκδοθεί στο πλαίσιο της κύριας δίκης η τελεσίδικη ή οριστική (διαπλαστική) δικαστική απόφαση για τη μείωση ή όχι του (αρχικά συμφωνημένου ή κατ’ αναπροσαρμογή διαμορφούμενου) καταβαλλομένου μισθώματος (της παροχής) «στο μέτρο που αρμόζει» στην περίπτωση του άρθρου 388 παρ. 1 ΑΚ ή στο μέτρο που απαιτείται για την άρση του ουσιώδους της διαφοράς μεταξύ του καταβαλλόμενου μισθώματος (της παροχής) και της αληθούς αξίας της παραχωρούμενης χρήσης του μισθίου (της αντιπαροχής) και για την αποκατάσταση της διαταραχθείσας καλής πίστης στην περίπτωση του άρθρου 288 ΑΚ, το Δικαστήριο μπορεί σύμφωνα μετά άρθρα 731 και 732 ΚΠολΔ να διατάξει την προσωρινή ρύθμιση της απορρέουσας από τη σύμβαση μίσθωσης διαρκούς μισθωτικής ενοχικής σχέσης και συγκεκριμένα μπορεί να διατάξει τον εκμισθωτή να παραλείπει προσωρινά (μέχρι τελεσίδικης ή οριστικής απόφασης για μείωση ή όχι του μισθώματος) την καταγγελία της μίσθωσης που τον συνδέει με το μισθωτή για το λόγο της καθυστέρησης καταβολής από τον τελευταίο αυτού ακριβώς του μισθώματος αμείωτου και όχι βέβαια για άλλο λόγο”.
more recommended stories
-
Πορεία φοιτητών στην Πάτρα κατά των ιδιωτικών Πανεπιστημίων
Κινητοποιήση πραγματοποίησαν σήμερα το πρωί φοιτητές,.
-
Πάτρα: 33 χρόνια από την άγρια δολοφονία του καθηγητή Νίκου Τεμπονέρα
Συγκέντρωση στο σχολικό συγκρότημα της πλατείας.
-
ΣΟΚ: Νεκρός ηλικιωμένος! Έπεσε στο αναμμένο τζάκι και κάηκε!
Η κλήση στο τηλεφωνικό κέντρο της.
-
Πάτρα: Απειλούσε νεαρή μέσω facebook
Πάτρα: Ο 29χρονος δράστης παρά τις.
-
Καραμπόλα πέντε αυτοκινήτων στην Πάτρα / ΕΙΚΟΝΕΣ
Έντονη κυκλοφοριακή κίνηση στο σημείο Καραμπόλα με.
-
Ορατό εφεξής το έργο της Πατρών – Πύργου: Σε 3 εργοτάξια 700 εργαζόμενοι και 470 μηχανήματα
Σε ποσοστό υλοποίησης άνω του 25%.
-
Ακαριαίο θάνατο βρήκε ένας 60χρονος στην Πάτρα
Ακαριαίο θάνατο βρήκε ένας 60χρονος στην Πάτρα.
-
Tweet Κασιδιάρη έξω από τη φυλακή / “Στο σπίτι και πάλι μετά από 3 χρόνια”
“Στο σπίτι και πάλι μετά από.
-
Μακάμπι Χάιφα vs Παναθηναϊκός (Maccabi VS Panathinaikos) 05/10
LIVE Maccabi Haifa vs Panathinaikos /.
-
ΠΑΟΚ LIVE (ΠΑΟΚ VS Eintracht Frankfurt) 05/10
LIVE PAOK vs Eintracht Frankfurt /.
-
ΑΕΚ Athens LIVE (ΑΕΚ VS Ajax) 05/10
LIVE ΑΕΚ Athens VS Ajax /.
-
ΑΡΗΣ Κύπρου LIVE (Aris VS Rangers) 05/10
LIVE Aris limassol VS Rangers /.
-
LIVE ΜΠΑΤΣΚΑ ΤΟΠΟΛΑ – ΟΛΥΜΠΙΑΚΟΣ / Live Streaming
LIVE ΜΠΑΤΣΚΑ ΤΟΠΟΛΑ – ΟΛΥΜΠΙΑΚΟΣ /.
-
Live αποτελέσματα αγώνων στο livescores.live
Η νέα πύλη για άμεση ενημέρωση.
-
To twitter έγινε “X”
To twitter έγινε “X” Άλλαξε και.
-
Πέθανε ο Τουλάτος
Πέθανε ο Τουλάτος “Έφυγε” νικημένος από.
-
Πάτρα: Επί πληρωμή η τουαλέτα στην εκκλησία του Αγίου Ανδρέα / Έβαλαν περιστρεφόμενη μπάρα
Επί πληρωμή γίνεται πλέον η χρήση.
-
Τα είδαμε όλα στα συντριβάνια της πλατείας Γεωργίου στο Πατρινό Καρναβάλι (ΒΙΝΤΕΟ)
Από κλασικές βουτιές μέχρι σκαρφαλώματα και.
-
Νεαρό ζευγάρι το έκανε σε δημόσια θέα στην καρναβαλική Πάτρα!
Αφού τα είχε όλα η Πάτρα.
-
Πάτρα: Διαμερίσματα με τιμές Ντουμπάι για το Καρναβάλι / 300-500€ τη βραδιά
Επειτα από τρία χρόνια απαγορεύσεων και.
-
Πάτρα: Πέθανε κοριτσάκι 5,5 μηνών – Δωρίζονται τα όργανά του – Νοσηλευόταν στη ΜΕΘ Παίδων του Ρίου
Την τελευταία του πνοή άφησε στο.
-
Πάτρα: Ήπιε, πήρε το τιμόνι, ενεπλάκη σε τροχαίο και συνελήφθη
Συνελήφθη, τα ξημερώματα της Κυριακής (05/02/2023),.
-
Πάτρα: Κατήγγειλε τον σύζυγό της για βιασμό μπροστά στο παιδί τους
Με μία απίστευτη υπόθεση ήρθε αντιμέτωπο.
-
Σεισμός Τώρα Κύπρος / Ισχυρή σεισμική δόνηση 6 Φεβρουαρίου 2023
Σεισμός Τώρα Κύπρος / Ισχυρή σεισμική.
-
Αισθητός σεισμός ΤΩΡΑ στην Πάτρα – 5,1 Ρίχτερ
Η σεισμική δόνηση 5,1 Ρίχτερ έγινε.
-
Πάτρα: Ο Πλεύρης ζήτησε την παραίτηση του διοικητή του νοσοκομείου «Άγιος Ανδρέας» – Σε αργία όσοι ευθύνονται για το περιστατικό
Την παραίτηση του διοικητή του νοσοκομείου.
-
Πάτρα: Νέα απάτη / Πως απέσπασαν επιτήδειοι περισσότερα από 32.000 ευρώ
ΝΕΑ ΤΩΡΑ: Τον τελευταίο καιρό έχουν.
-
Πάτρα: Μεγάλη φωτιά δίπλα σε πολυκατοικίες -Έριξαν ναυτική φωτοβολίδα [βίντεο]
Συναγερμός πριν λίγο στην Αρόη. Σύμφωνα.
-
Πάτρα: Τέσσερις νεκροί από τον φονικό μύκητα Candida Auris
Συναγερμό έχει προκαλέσει στη χώρα μας.
-
ΠΑΤΡΑ: Πυροβολισμοί με έναν τραυματία σε κεντρική καφετέρια στην Αγίου Νικολάου! (ΦΩΤΟ)
Σκηνές φαρ ουέστ εκτυλίχτηκαν το βράδυ.
-
Πάτρα: Τροχαίο στη Σολωμού και Β. Ηπείρου
Σύγκρουση οχημάτων σημειώθηκε το πρωί της.
-
Συνεργασία του Πανεπιστημίου Πατρών με το Yale University
Η συνεργασία αφορά την υλοποίηση του.
-
Άντριου Πόππας: Ο ομογενής από την Πάτρα επικεφαλής του μεγαλύτερου Σώματος του Αμερικανικού στρατού
Ο Ελληνοαμερικανός στρατιωτικός Άντριου Πόππας προήχθη.
-
Πάτρα: Συναγερμός στο ΕΚΑΒ- Εκτροπή δικύκλου στο κέντρο
Ένας άνδρας που οδηγούσε δίκυκλο έχασε.
Leave a Comment